购房资格自查

购房资格自查：买房前先确认这几件事

限购政策由各城市自行制定，且调整频繁，同一城市对本地户籍、外地户籍、单身、已婚、离异的认定标准都可能不同。本工具不做资格判定，而是把你影响购房资格的维度逐项梳理清楚，生成一份该去官方确认的问题清单与备查材料清单，避免交了定金才发现不具备资格。

影响购房资格的六个核心维度

• 户籍：本市户籍、非本市户籍、以及新落户未满一定年限，适用规则通常不同。
• 社保或个税缴纳：外地户籍购房普遍要求在本地连续缴纳社保或个税达到一定月数，且多数城市不认可补缴。
• 家庭名下住房套数：资格通常按家庭计算，已有套数直接影响是否还能购买。
• 婚姻状况：单身、已婚、离异的认定标准不同，离异情形常设追溯期。
• 贷款记录：影响的是首付比例与能否贷款，多笔贷款记录可能导致停贷。
• 房屋类型：商业办公类物业通常不限购但限贷，且不能用于落户与学区。

常见问题

社保断缴一个月有影响吗？

多数城市要求"连续缴纳"，断缴会重新计算连续月数，且补缴通常不计入。这是外地户籍购房被卡最常见的原因，务必提前核对缴纳明细。

离异后多久才能按单身资格买房？

部分城市对离异购房设置追溯期，在离异后一定期限内仍按原家庭套数认定。追溯期长度与起算日期由当地规定，需向窗口确认。

名下有房但已经卖了，还算套数吗？

视当地认定口径而定。有的城市只看当前名下房产，有的会追溯历史网签或备案记录。

父母名下有多套房，影响我买房吗？

通常资格按"家庭"认定，即购房者本人、配偶及未成年子女。父母名下房产一般不计入，但涉及共有产权、赠与或继承时需要单独确认。

开发商说可以"包装资格"，可信吗？

不可信。通过虚假材料、代持、假离婚等方式规避限购，存在合同无效、无法网签过户、资金损失等法律和资金风险，且可能涉及违规。