结果仅供参考，实际以银行审批与当地政策为准。
月供对比计算器：商贷、公积金、组合贷一次算清
买房前最该先算清的就是月供。本工具支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，按等额本息与等额本金两种还款方式分别测算，直接给出每月还款额、总利息、还款总额，并把两种方式的差额摆在一起对比，帮你看清哪种更省、哪种前期压力更小。
月供是怎么算出来的
等额本息采用标准的贷款摊还公式：月供 M = P × i × (1+i)n ÷ [(1+i)n − 1]，其中 P 为贷款本金，i 为月利率（年利率 ÷ 12），n 为还款总月数。等额本金则是每月归还固定本金，加上剩余本金产生的利息，因此月供逐月递减。
等额本息和等额本金，哪个更划算？
同样的金额、利率和年限下，等额本金总利息更少，但前期月供更高，适合收入较高、打算提前还款的人；等额本息月供固定，前期压力小、便于安排家庭现金流，是最常见的选择。如果你的收入预期稳定增长、或计划几年内提前还款，等额本金更省钱；如果当下现金流紧张，等额本息更稳。
常见问题
贷款利率该填多少？
商业房贷以 LPR 为定价基准加点形成，各城市、各银行的下限不同；公积金贷款利率按央行公布的公积金贷款利率执行。填利率前请查询贷款银行给出的实际执行利率，或参考最新 LPR 报价。
组合贷怎么算？
组合贷是商业贷款与公积金贷款叠加，两部分分别按各自利率和年限计算后相加即可。公积金部分通常有额度上限，超出部分走商业贷款。
提前还款能省多少利息？
提前还款节省的是剩余本金对应的未来利息，因此越早还省得越多。等额本息前期利息占比高，若在还款前半段提前还款，节省效果更明显。
这个结果能作为最终还款额吗？
不能。实际月供以贷款银行审批结果为准，还会受利率浮动方式、放款时间点、是否购买相关产品等因素影响。本工具用于购房前的资金规划参考。